В период с января по июнь 2025 года в России было открыто 16 торговых центров общей площадью 203 тыс. кв. м. По данным Nikoliers, наибольший объем ввода пришелся на регионы, а к концу 2026 года в целом обеспеченность торговыми площадями в России увеличится на 9 кв. м на 1000 человек (или 4%) – с текущих 216 до 225 кв. м на 1000 человек.
В Москве показатель может увеличиться на 6% – с 532 до 566 кв. м на 1000 человек, в Санкт-Петербурге на 4% – с 565 до 590 кв. м на 1000 человек. Рост обеспеченности торговыми площадями связан с увеличением ввода новых объектов.
В 2025 году рынок пополнился значительными объемами коммерческой недвижимости, что компенсировало отставание предыдущих лет. По прогнозам Nikoliers, в ближайшей перспективе рост девелоперской активности продолжится, но пока сдержанными темпами, что, в свою очередь, будет отражаться на увеличении показателя обеспеченности. Прогнозируется, что объем нового строительства в 2026 году превысит уровень 2025 года и достигнет почти 900 тыс. кв. м, однако этот показатель может быть скорректирован за счет переноса части проектов на более поздний период.
Существенный рост обеспеченности к концу 2026 г. будет наблюдаться в таких региональных городах как Новороссийск (на 44% – до 337 кв. м на 1000 человек), Владимир (на 20% – до 331 кв. м на 1000 человек), Барнаул (на 15% – до 542 кв. м на 1000 человек), Курган (на 15% – до 284 кв. м на 1000 человек), Владивосток (на 12% – до 389 кв. м на 1000 человек) и Челябинск (на 11% – до 429 кв. м на 1000 человек). При этом в этот период отмечается строительство качественных торговых проектов в городах с наименьшей обеспеченность торговыми площадями (до 100 кв. м), такими как Геленджик, Кисловодск, Махачкала.
В период с января по июнь 2025 года в России было открыто 16 торговых центров общей площадью 203 тыс. кв. м. По данным Nikoliers, наибольший объем ввода пришелся на регионы: там было открыто 7 новых торговых центров общей площадью около 77 тыс. кв. м. При этом, четыре из семи объектов были открыты в Сибирском федеральном округе: в Кемерове — ТРЦ «Гранд Сити» (GLA 28 тыс. кв. м), в Иркутске — ТРЦ «Солнце Молл» (GLA 13 тыс. кв. м), в Красноярске — ТЦ «Октябрьский» (GLA 5 тыс. кв. м) на месте бывшего кинотеатра «Строитель» и в Бийске — ТРЦ «Алтай Сити» (GLA 5 тыс. кв. м).
В I полугодии 2025 г. половина региональных открытий пришлась на города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, тогда как на города-миллионники пришлось лишь 14% новых объектов. Средние по размеру населенные пункты также показали значительную активность: 22% открытий состоялись в городах с численностью 100-300 тыс. жителей и 12% в городах с населением 300-500 тыс. человек.
Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца года, причем наибольший объем нового строительства по-прежнему будет сосредоточен в городах с населением 0,5-1 млн человек и 100-300 тыс. жителей. Подобное распределение в последний раз наблюдалось в 2019 г., что свидетельствует о возвращении к докризисной модели развития ритейла. Однако стоит отметить, что, несмотря на преобладание в текущем году открытий в городах поменьше, крупнейшие агломерации традиционно лидируют по масштабам реализуемых проектов. Здесь появляются наиболее крупные и технологически оснащенные торговые комплексы.
На втором месте по объему ввода торговой недвижимости находится Московский регион. Там так же было открыто 7 объектов общей площадью 66 тыс. кв. м. Среди крупнейших можно выделить МФК Botanica Mall в ТПУ «Ботаническая» (GLA 28,5 тыс. кв. м) и МФК «АФИ Галерея» в составе ТПУ «Белорусская» (GLA 14,7 тыс. кв. м). В Москве объем нового строительства оказался на треть ниже результата за аналогичный период прошлого года. В то же время, объем торговых площадей, введенных в первом полугодии 2025 года, составил лишь четверть от прогнозируемого объема ввода по итогам всего 2025 года.
В Санкт-Петербурге впервые с конца 2023 года открылись новые торговые центры. Совокупный объем ввода торговых площадей за первые шесть месяцев 2025 года превысил показатели 2023 года более, чем в полтора раза. В Северной столице было введено два новых торговых объекта: «Небо» в Мурино (GLA 25,7 тыс. кв. м) и «Парк Молл» (GLA 35 тыс. кв. м).
По прогнозам Nikoliers, до конца 2025 года в России планируется к открытию еще 30 торговых центров общей площадью 502 тыс. кв. м. При условии запуска всех заявленных проектов, новое предложение Московского региона может составить 271 тыс. кв. м, что в 1,5 раза превысит результат всего прошлого года. В Санкт-Петербурге во втором полугодии 2025 года ожидается открытие крупнейшего торгового центра России — МФТРК Hollywood (GLA 60 тыс. кв. м), а также двух объектов компании Kronung: в ЖК «Солнечный город» (GLA 3,5 тыс. кв. м) и в Новогорелово (GLA 11,8 тыс. кв. м). В регионах крупнейшие открытия планируются в Нижнем Тагиле (ТРЦ «Парк», GLA 30 тыс. кв. м) и в Новороссийске (ТРЦ AQUA Mall, GLA 27 тыс. кв. м).
Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers:
«В настоящий момент мы наблюдаем активизацию девелопмента как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах, что влияет на увеличение показателя обеспеченности торговыми площадями. При этом темпы девелопмента все равно остаются сдержанными, практически не реализуются крупные проекты регионального и суперрегионального форматов площадью более 50 тыс. кв. м.
Единственные крупные проекты, ожидаемые к открытию в 2025-2026 гг. в регионах России (не включая Москву), – МФТРК Hollywood в Санкт-Петербурге и ТРЦ «Золотой» в Екатеринбурге. Российский рынок имеет потенциал для развития, однако дальнейший рост сегмента торговой недвижимости будет зависеть как от общих экономических условий, так и от насыщенности конкретных рынков и покупательской способность населения».
