На VIII Петербургском форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026» участники рынка обсудили необходимость пересмотра подходов к определению и квалификационным параметрам торговых центров в условиях трансформации отрасли.
По данным отраслевого опроса представителей российских ТЦ, проведенного экспертным бюро Retex, ситуация в отрасли показывает неоднородную динамику:
- Доля объектов, фиксирующих снижение трафика, сократилась с 67% в конце 2025 года до 47% по итогам января–апреля 2026 года.
- Доля ТЦ с умеренным ростом посещаемости (до 10%) увеличилась с 4% до 16%, однако это по-прежнему меньшинство рынка.
В то же время показатели среднего чека и арендной выручки остаются под давлением, что указывает на изменение потребительского поведения и структуры доходов ТЦ. Кроме того, 67% участников опроса ожидают дальшейшего ухудшения показателей в 2026 году.
В сложившихся условиях Российский совет торговых центров (РСТЦ) представил проект обновленного определения торгового центра и систему базовых квалификационных параметров для отрасли.
Как отметил основатель и управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский, действующие подходы формировались в период активного строительства ТЦ в конце 2000-х и сегодня уже не полностью отражают устройство рынка:
«Современный торговый центр — это многофункциональная площадка. В одном объекте могут работать рестораны, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры, детские и досуговые пространства, пункты выдачи заказов и десятки других форматов. В этой связи отрасли нужны определения и стандарты, которые учитывают реальную структуру таких объектов и специфику их работы».
По мнению РСТЦ, отсутствие единых критериев создает риск того, что торговые центры, рынки, павильонные комплексы и другие форматы коммерческой недвижимости будут регулироваться по одинаковым правилам, несмотря на разительные различия в их модели работы и экономике.
В предложенной системе закрепляются понятные критерии для отнесения объекта к категории торгового центра. Среди основных признаков — единая торгово-технологическая концепция, централизованное управление объектом, наличие общих посетительских зон, развитой инфраструктуры и многофункционального состава арендаторов.
При этом показатель присутствия международных и федеральных сетей в настоящее время слабо применим, поэтому в обновленной системе его заменят другие критерии оценки торгового центра.
Кроме того, в классификации предлагается учитывать общественные функции, которые являются неотделимой частью большинства современных ТЦ. В проекте РСТЦ их минимальная доля установлена на уровне 10–12% арендопригодной площади в зависимости от формата объекта.
«Важно договориться о том, что сегодня считать торговым центром, а что относится к другим форматам коммерческой недвижимости. От того, как определяется торговый центр, зависят подходы к регулированию и налогообложению отрасли», — заключил Олег Войцеховский.
