Приморский край окончательно стал одним из ключевых регионов для российской логистики. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Хабаровском крае в 2023 году, с января по декабрь, был заключен рекордный объем сделок (80 тыс. кв. м). Основными драйверами спроса стали компании из офлайн-ретейла.
Ситуация интересна тем, что согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году на рынке складской недвижимости Хабаровского края был введен в эксплуатацию только распределительный центр компании Ozon в индустриальном парке «Авангард» общей площадью 47 тыс. кв. м.
В ближайшие пару лет, как оценивают эксперты консалтинговой компании, общий объем ввода качественной складской недвижимости составит 100 тыс. кв. м, из которых большинство объектов находится на стадии планирования. Данного объема может оказаться недостаточно, поскольку потенциальный объем спроса оценивается в 150 тыс. кв. м.
Основны показатели рынка складской недвиимости Хабаровского края:
- Объем качественной складской недвижимости в Хабаровском крае по итогам 2023 года составляет 217 тыс. кв. м. Регион занимает второе место после Владивостока по объему предложения в Дальневосточном федеральном округе.
- В 2023 году был введен только один объект – вторая фаза складского комплекса компании Ozon в индустриальном парке «Авангард» площадью 47 тыс. кв. м. В рамках нее был построен объект в формате build-to-suit для последующей сдачи в аренду заказчику.
- Общий объем анонсированных складских площадей в Хабаровском крае на ближайшие пару лет составляет около 250 тыс. кв. м. Все они пока находятся на этапе планирования, а сроки ввода в эксплуатацию некоторых из них неизвестны. Среди планируемых складских объектов стоит отдельно выделить девелоперский проект логистического парка площадью 150 000 кв. м, реализуемый компанией «Да! Девелопмент» в индустриальном парке «Ракитное» в Хабаровске.
- Общий объем сделок за год достиг рекордных значений – 80 тыс. кв. м. Данный результат превысил на 33% предыдущий максимум спроса, зарегистрированный в 2021 году. Одной из крупнейших сделок стала BTS-аренда X5 Group распределительного центра площадью 49 тыс. кв. м в индустриальном парке «Ракитное» в Хабаровске.
- На конец 2023 года предложение свободных складских площадей в Хабаровском крае отсутствует. При этом потенциальный объем спроса в течение двух лет оценивается в 150 тыс. кв. м.
- Стоимость аренды одного квадратного метра в строящихся и планируемых проектах build-to-suit выросла за 2023 год на 28,5% составляет 9 500–11 000 руб. в год (triple net).
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group:
«Начиная с 2019 года, в Хабаровском крае наблюдается существенный рост спроса на складские помещения, и сейчас он значительно превосходит объем доступного предложения. В развитии качественной складской недвижимости в большей степени заинтересованы крупные ретейлеры. В связи с чем наиболее рациональным решением для них является строительство складов под заказчика по формату build-to-suit».
Для общей картины, всего в Приморском крае к концу 2023 года насчитывалось 391 тыс. кв. м качественных складских площадей. Наиболее активно строительство объектов шло последнее десятилетие, причем 33% от общего объема было введено в период с 2020 по 2023 гг. В 2023 году в регионе ввелось несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. Суммарный же объем строящихся и планируемых к вводу в эксплуатацию объектов в Приморье составляет около 100 тыс. кв. м.
Среди наиболее крупных комплексов можно выделить:
- первую очередь мультитемпературного оптово-распределительного центра «Приморский» (13,5 тыс. кв. м);
- мультитемпературный складской комплекс «Байс Холод» (7,5 тыс. кв. м);
- новый корпус «Приморской транспортной компании» (3 тыс. кв. м).
- первая фаза распределительного центра Wildberries в г. Артем общей площадью 50 тыс. кв. м.
