Рынок стрит-ритейла в 2026 году будет развиваться в условиях усиленного давления со стороны макроэкономических и регуляторных факторов, включая рост налоговой нагрузки, инфляцию и замедление потребительского спроса. Об этом рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.
Одним из значимых элементов этой среды станет вступившее в силу повышение НДС до 22%. По оценкам CORE.XP, налоговые изменения усилят инфляционное давление и окажут дополнительное влияние на экономику арендаторов уличной торговли, прежде всего в сегменте малого и среднего бизнеса.
Согласно оценкам Минфина, рост НДС добавит порядка 1 п.п. к инфляции. Это приведет к увеличению операционных издержек арендаторов торговых помещений, в том числе за счет роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг. В условиях ограниченных возможностей для оптимизации затрат часть операторов будет вынуждена частично перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя, что может повлиять на структуру спроса.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, отмечает:
«Повышение НДС — это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности».
При этом сохраняющаяся льготная ставка НДС 10% для социально значимых товаров обеспечит относительную устойчивость ряда категорий арендаторов:
- продуктовые магазины;
- товары для детей;
- сегмент «Красота и здоровье» (аптеки);
- книги и подарки (реализация книг).
По оценке CORE.XP, на фоне замедления роста реальных доходов населения покупатели будут перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в более чувствительных сегментах стрит-ритейла:
- fashion;
- непродовольственные товары импульсного спроса;
- определенная часть сервисных форматов.
Дополнительным фактором давления станет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Несмотря на заявленный плавный характер изменений, рынок начнет ощущать их эффект уже в 2026 году. В частности: лимит по выручке для УСН в 2026 году снижается с 60 млн до 20 млн руб., в 2027 году — до 15 млн руб., в 2028 году — до 10 млн руб.
