По итогам I полугодия в России открылось в 3 раза меньше ТЦ, чем годом ранее, а в динамике ввода за всю историю развития рынка с 2004 года это третий по объему минимальный показатель, отмечают аналитики IBC Real Estate.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за 6 месяцев 2026 года в России открылось 9 качественных объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м, что на 66% меньше по сравнению с прошлым годом, когда за аналогичный период в эксплуатацию было введено 29 объектов совокупной арендопригодной площадью 276 тыс. кв. м.
При этом показатель оказался сопоставим с итогами первого полугодия 2023 года, когда рынок проходил этап адаптации к новым условиям, – 87 тыс. кв. м (8 объектов). Ранее такие низкие показатели были зафиксированы только за январь-июнь 2004 года – 86 тыс. кв. м (5 объектов).
Почти половину ввода (47%) обеспечила Москва, где окрылось 2 торговых центра – Нахимов (GLA: 7,1 тыс. кв. м) в одноименном ЖК Нахимов в I квартале и Краски (GLA: 37,4 тыс. кв. м) в составе ТПУ Некрасовка во II квартале. В Санкт-Петербурге во II квартале началось поэтапное открытие Kronung Новогорелово (GLA: 11,8 тыс. кв. м).
Еще 40% открытий ТЦ пришлось на региональные города:
- Карусель (GLA: 6,8 тыс. кв. м) в Липецке,
- Амурск Молл (GLA: 6,4 тыс. кв. м) в Амурске,
- Галактика (GLA: 2,6 тыс. кв. м) в Воронеже,
- Рассвет (GLA: 9,0 тыс. кв. м) в Красноярске,
- Флотилия (GLA: 7,6 тыс. кв. м) в Краснодаре,
- Гим-Центр (GLA: 5,4 тыс. кв. м) в Уфе.
Больше половины (60%) объема нового строительства пришлось на ТЦ районного формата (GLA до 20 тыс. кв. м). Только 1 из 9 ТЦ (40% от объема нового строительства) – Краски в Москве является объектом окружного формата (GLA 20–50 тыс. кв. м).
Для сравнения, в 2004 году доля ТЦ районного формата также составляла более половины (54%), в то время как в период с 2005 по 2021 этот показатель не превышал 36%, поскольку тогда активно запускались крупноформатные проекты. Начиная с 2022 года доля ТЦ районного формата в общем объеме ввода по РФ увеличилась и находилась в диапазоне от 44% до 69%.
Как правило, в первом полугодии запускается около 34% от общего объема ввода по итогам года. За 6 месяцев 2026 года ввелось только 28% (94 тыс. кв. м) от прогнозируемого объема ввода ТЦ в России – 341 тыс. кв. м (-48% г/г). С точки зрения географического распределения, согласно прогнозам, структура ввода по итогам года будет отличаться от первого полугодия: 143 тыс. кв. м (42%) придется на Москву, 180 тыс. кв. м (53%) на регионы России и 18 тыс. кв. м (5%) на Санкт-Петербург.
Комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:
«Предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости подтверждают прогноз на 2026 год. Помимо того, что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться. Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий».
