В 2026 году цены на строительные материалы растут разными темпами, а итоговая себестоимость проектов зависит уже не только от закупки. На нее одновременно влияют стоимость труда, логистика, инженерное оборудование, сроки строительства и стоимость финансирования.
Редакция B2B-медиа проработала тезисы и оценки участников рынка, прозвучавшие на RosBuild 2026 и «Российской строительной неделе», чтобы обобщить влияние текущих факторов на стоимость строительства и закупки строительных материалов.
По оценкам участников рынка, в 2025 году строительные материалы в России подорожали примерно на 7,5%, а в 2026 году рост по отдельным категориям может составить 5–15%. При этом оценки будущей динамики расходятся: вице-президент по производству группы RBI Александр Бойцов закладывает в модель производственной себестоимости строительства рост около 5% ежегодно в 2026–2028 годах, тогда как директор по строительству Uniq Development Игорь Рожков допускает увеличение стоимости материалов в среднем до 15% в год при высокой стоимости финансирования и умеренных объемах ввода жилья.
Официальная статистика также показывает неоднородную динамику. В июле цены на строительные материалы в среднем выросли на 0,67% за месяц. Тарированный цемент подорожал на 4,4%, кирпич — на 1,2%, строительные блоки — на 0,5%, металлочерепица — на 0,7%, ламинат — на 0,8%.
Металл остается зоной ценового давления
Президент «Нострой» Антон Глушков называет черный металлопрокат лидером роста и оценивает общее удорожание стройматериалов в 2026 году примерно в 10%. При этом он отмечает более умеренную динамику по цементу и деревянным конструкциям.
Но рост стоимости металла нельзя напрямую переносить на всю себестоимость объекта. По словам директора по закупкам ГК «А101» Елены Леликовой, арматура обычно составляет 3–8% себестоимости коробки здания. Ее удорожание требует корректировки смет, однако значительно больший вес в расходах может иметь рабочая сила.
Это подтверждается и структурой затрат в складском строительстве. По данным IBC Real Estate, «Сбербанка» и «Мегастроя», в I квартале стоимость строительства склада класса А выросла только на 1,9% год к году — до 69,1 тыс. руб. за кв. м. При этом материалы подешевели на 4%, а работы и механизмы подорожали на 10,5%.
Для бизнеса это важный сигнал: итоговую стоимость проекта все сложнее объяснять только ценами на материалы.
Бетон и ЖБИ: важны производство и поставки
В Петербурге, по оценке GloraX, в первом полугодии 2026 года себестоимость строительства выросла примерно на 11%, материалы подорожали примерно на 7%, а строительно-монтажные работы — на 10–12%. Наиболее заметный рост в первой половине года пришелся на бетон, железобетонные изделия и стекло, а к концу периода наиболее существенной стала динамика арматуры.
Производство цемента при этом остается ниже прошлогоднего уровня. В июле выпуск составил 6,4 млн тонн, увеличившись на 3,2% год к году. Это первый месяц с начала года с положительной динамикой; за январь—июль производство было на 9,2% ниже прошлогоднего уровня.
Слабый спрос не означает автоматического снижения цен: производители продолжают учитывать энергозатраты, содержание мощностей и транспорт. Для бетона добавляется еще и фактор времени — нарушение графика поставок способно привести к простоям техники и сдвигу строительных работ.
Для ритейла важнее совокупная стоимость объекта
Для торговых компаний рост стоимости стройматериалов имеет прямое значение при строительстве и реконструкции магазинов, распределительных центров и складов. Но в структуре затрат все большую роль играют труд и сроки.
Основатель «Геометрии» Александр Кравцов оценивает рост цен на основные строительные материалы за последний год в 18% и считает реалистичным увеличение общей себестоимости строительства на 10–20% в 2026–2027 годах. Дополнительное давление создают оборудование, подрядные работы, оплата труда и стоимость финансирования.
В ГК «А101» при этом отмечают, что затраты на рабочую силу в отдельных проектах могут достигать 50% сметы. Поэтому один из наиболее устойчивых резервов экономии связан со снижением трудоемкости, механизацией и автоматизацией строительных процессов.
Для ритейла это означает, что более низкая закупочная цена материала сама по себе еще не гарантирует экономии. Значение имеют также доставка, объем отходов, скорость монтажа, квалификация работников и возможные простои.
DIY: себестоимость растет на фоне слабого спроса
Для DIY-ритейла возникает другая сторона той же проблемы: необходимость одновременно контролировать закупочные расходы и сохранять спрос. По данным INFOLine, оборот рынка строительно-отделочных материалов, товаров для дома и сада в I квартале 2026 года составил около 1,5 трлн руб., снизившись на 8% год к году.
При этом динамика внутри товарных групп различается. В сегменте утеплителей и кровельных материалов участники рынка допускают рост цен на 15–20%, тогда как по отдельным теплоизоляционным и гидроизоляционным материалам повышение может ограничиться 0–5% из-за слабого спроса и складских запасов.
Таким образом, рынок не движется по сценарию равномерного удорожания всех материалов. Где-то цены поддерживают сырье, энергия и логистика, а где-то слабый спрос ограничивает возможности производителей и ритейлеров повышать цены.
Для девелоперов и ритейла ключевым становится переход от оценки цены отдельного материала к расчету совокупной стоимости проекта — с учетом закупки, доставки, труда, сроков монтажа и последующей эксплуатации.
