Рекламный баннер
27 ноября 2022, воскресенье

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia) провели исследование рынков качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь. Согласно их оценке, общий объем качественного предложения складской недвижимости в странах СНГ суммарно составляет 3,3 млн кв. м.

В большинстве государств основной объем предложения на складском рынке приходится на объекты класса B: в каждой второй стране, без учета Беларуси, их доля превышает 80%. Средневзвешенная ставка на склады класса B находится в диапазоне 51–72 $/кв. м/год. В Узбекистане и Беларуси стоимость аренды складов класса A составляет 126 и 84 $/кв. м/год соответственно.

Для сравнения, на складском рынке России по результатам III квартала 2022 года общий объем качественного предложения составляет 37,8 млн кв. м, что в 11,5 раз больше суммарного предложения всех рассмотренных стран СНГ. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса A в регионах России соответствует 87 $/кв. м/год. В Москве и Санкт-Петербурге она находится в диапазонах 93–100 $/кв. м/год для складов класса A и 81–93 $/кв. м/год – для складов класса B.

Определяющим фактором развития регионов Средней Азии и Закавказья является их транспортно-логистическая взаимосвязь друг с другом и с соседними странами – Россией, Китаем, Турцией и Ираном. Автомобильные магистрали Международной азиатской сети и железнодорожные пути служат основными каналами поставок товаров на территорию этих стран. Помимо роста внутренней торговли страны также стремятся повысить свой экспортный потенциал и стать частью новых транзитных коридоров для Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии, что в перспективе может сказаться на развитии складской недвижимости.

«Средняя Азия и Закавказье исторически были регионами, обеспечивающими торговые связи между Западом и Востоком. Сейчас значимость существующих транспортных коридоров и новых транзитных маршрутов, проходящих через эти страны, особенно возросла. Ожидаемо, что далее будет расти и потребность в современных складских площадях на их территориях. В государствах Средней Азии и Закавказья рынки качественной складской недвижимости только начинают развиваться, а в некоторых – еще не успели сформироваться. Поэтому в ближайшем будущем в данных регионах возможно появление новых игроков, крупных складских проектов и логистических хабов», – оценивает ситуацию Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group (ex. Knight Frank Russia).

Объем складского рынка в странах СНГ составляет 3,3 млн кв. м.

Наибольшим спросом со стороны российских компаний пользуются объекты на территории Казахстана и Беларуси. Постепенно начинает появляться потребность в складах Узбекистана. Среди других рассматриваемых стран можно выделить лишь отдельные случаи выхода на рынок отечественных игроков. 

Беларусь является лидером по общему объему предложения качественных складов среди рассматриваемых стран – в 2022 году объем складской недвижимости в действующих объектах классов A и B составляет 1 502 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще не менее 105 тыс. кв. м, из которых около 65% – спекулятивные объекты.

В связи с падением спроса на складские помещения площадью до 3 000 – 4 000 кв. м и с учетом ввода новых объектов вакансия на рынке по итогам 2022 года составит не более 5,5%. Средневзвешенные арендные ставки в регионе остаются стабильными и составляют около 84 $/кв. м/год на класс А и 72 $/кв. м/год на класс B.

В Казахстане насчитывается порядка 1 131 тыс. кв. м качественных складских площадей. Несмотря на то, что страна занимает второе место по объему предложения складов не ниже класса B, из которого 76% приходится на спекулятивные объекты и площади под 3PL-операторов, свободные площади для аренды отсутствуют. Это говорит, с одной стороны, о высоком спросе на качественные площади, а с другой, демонстрирует сдержанные темпы ввода в эксплуатацию новых объектов. При этом в стране активно строятся склады класса B: за 2011–2019 гг. общее предложение площадей данного формата увеличилось в 2,5 раза. Стоимость аренды в них в среднем составляет 51 $/кв. м/год.

Выгодное географическое положение Казахстана позволяет ему выступать крупным потребительским рынком между Восточной Азией и Европой. Наличие платежеспособного спроса делает страну перспективным направлением для развития ретейла.

В Азербайджане объем качественной складской инфраструктуры составляет 267 тыс. кв. м. Не менее 90% данного предложения формируют спекулятивные объекты, в том числе занятые 3PL-операторами. Доля свободных площадей от общего предложения – 15%, что позволяет заключать сделки аренды в готовых объектах. Склады класса B составляют 85% всех спекулятивных площадей. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады этого класса составляет 51 $/кв. м/год.

Источник: NF Group (ex. Knight Frank Russia).

Статьи по теме
3 шага к вендорозамещению на примере рынка систем управления доставкой (TMS)
Импортозамещение логистических IT решений: выбираем лучшее из оставшегося — экспертное мнение IT-компании Artlogics о шансах российских вендоров…
«Ситилинк»: логистическая стратегия
Компания «Ситилинк» – один из крупнейших игроков в сегменте электроники и бытовой техники, работающий на рынке с 2008 года. Сеть представлена…
Новости по теме
15 августа 2022 X5 Retail Group
X5 Group, ведущая продуктовая розничная компания в России, объявила об открытии в Екатеринбурге мультиформатного распределительного центра торговой сети…
11 августа 2022 X5 Retail Group
X5 Group, ведущая продуктовая розничная компания в России, объявляет об открытии нового мультиформатного распределительного центра сети «жёстких дискаунтеров»…
Доставка товаров из зарубежных онлайн-магазинов может быть ускорена благодаря появлению в России бондовых складов, рассказали информационному порталу «Известия»…
В рамках II Всероссийской конференции по прогнозированию спроса и операционному планированию в цепях поставок Supply & Demand Planning Conference были…
Мероприятия по теме
Конференция «Логистика: цифровая адаптация к новой реальности»
Приглашаем на конференцию компании B-Forums «Логистика: цифровая адаптация к новой реальности». В рамках конференции участники смогут обсудить вопросы,…
16 февраля 2023 B-FORUMS
CeMAT Russia 2022 – выставка решений для эффективной логистики новой реальности
Главный лейтмотив CeMAT RUSSIА 2022 – решения для новой реальности. Разрушенные цепи поставок, уход с рынка ряда компаний – все это требует грамотного…
20 сентября 2022 CeMAT Russia
Материалы по теме
Импортозамещение логистических IT решений: выбираем лучшее из оставшегося — экспертное мнение IT-компании Artlogics о шансах российских вендоров полноценно…
Компания «Ситилинк» – один из крупнейших игроков в сегменте электроники и бытовой техники, работающий на рынке с 2008 года. Сеть представлена в более чем…
X5 Group, ведущая продуктовая розничная компания в России, объявила об открытии в Екатеринбурге мультиформатного распределительного центра торговой сети…
X5 Group, ведущая продуктовая розничная компания в России, объявляет об открытии нового мультиформатного распределительного центра сети «жёстких дискаунтеров»…
Доставка товаров из зарубежных онлайн-магазинов может быть ускорена благодаря появлению в России бондовых складов, рассказали информационному порталу «Известия»…
В рамках II Всероссийской конференции по прогнозированию спроса и операционному планированию в цепях поставок Supply & Demand Planning Conference были…
Приглашаем на конференцию компании B-Forums «Логистика: цифровая адаптация к новой реальности». В рамках конференции участники смогут обсудить вопросы,…
Главный лейтмотив CeMAT RUSSIА 2022 – решения для новой реальности. Разрушенные цепи поставок, уход с рынка ряда компаний – все это требует грамотного…
Сообщество руководителей логистики алкогольных компаний SCM Alco приглашает на 23-ю онлайн-встречу: «Доставка крепкого алкоголя на РЦ «Красное и Белое»…
Сообщество руководителей логистики алкогольных компаний SCM Alco приглашает на 22-ю онлайн-встречу: «Логистика алкоголя для Duty Free».
Письмо в редакцию
Написать
Отправить