Эксперты NF Group отмечают, что рынок складской недвижимости вступает в фазу равновесия, с возможной тенденцией восстановления роста арендных ставок начиная с 2026 года. Итоги исследования компании-эксперта подчеркивают, что такое состояние сочетает снижение темпов роста и усиленную конкуренцию между участниками рынка.
Ключевые характеристики рынка
-
Статистика ставок аренды: Эксперты прогнозируют, что к 2030 году средняя аренда на складе класса A в московском регионе может составлять около 16 000 рублей за квадратный метр ежегодно (без учёта налогов и эксплуатационных расходов). Даже в неблагоприятных ситуациях минимальное значение ставки останется выше отметки в 11 000 рублей.
-
Предложение превышает спрос: Объёмы новостроек превысят потребности рынка, составив около 2 миллионов квадратных метров в 2025 году, что приведёт к увеличению количества пустующих помещений до 2%.
-
Кредитование ограничено: Высокая ключевая ставка Центробанка затрудняет получение займов для застройщиков, сдерживая бурный рост числа новых складских объектов.
Тенденции в регионах
-
Москва и Московская область: В первой половине 2025 года средняя цена аренды в столице достигла показателя в 12 450 рублей за квадратный метр в год, продемонстрировав повышение на 13% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на заметный рост, динамика заметно замедлилась в сравнении с прошлыми годами.
-
Увеличение региональной активности: Во многих регионах наблюдается рост цен на аренду, обусловленный удорожанием инфраструктуры и повышением стоимости земельного участка. Например, в центральных областях арендная плата достигает 12 600 рублей за квадратный метр.
Особенности функционирования рынка
-
Масштаб сделок: Среднее значение размера арендованных площадей растёт: в 2024 году оно составило приблизительно 28 000 квадратных метров, что обусловлено предпочтениями крупных компаний, таких как ритейлерские сети и игроки сферы электронной торговли.
-
География потребления: Наибольший спрос традиционно приходится на столичную зону, хотя многие российские регионы показывают уверенное развитие, стимулируемое интенсивным развитием онлайн-продаж и местных дистрибуторов.
Анализ возможных изменений
Варианты динамики ставок:
- Основной сценарий: Сохранение текущего уровня аренды на отметке около 12 200 рублей в 2025 году с незначительным ростом впоследствии.
- Оптимистичный вариант: Повышение средней ставки до 12 900 рублей уже в 2025 году.
- Осторожный прогноз: Возможное кратковременное снижение ставок до 11 400 рублей с последующей плавной позитивной динамикой.
