По данным аналитиков NF GROUP, по итогам 2025 года совокупный объем качественного складского предложения в странах Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказья (Азербайджан, Грузия, Армения) и в Республике Беларусь достиг 5 млн кв. м. По сравнению с I кварталом 2025 года показатель увеличился на 7%.
Крупнейшими рынками исследуемого макрорегиона остаются Казахстан с объемом предложения 1,9 млн кв. м, Беларусь с 1,83 млн кв. м и Узбекистан с 556 тыс. кв. м. При условии соблюдения заявленных сроков ввода в 2026–2027 годах совокупный объем предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси может увеличиться еще на 3 млн кв. м.
- За девять месяцев 2025 года совокупный объем качественного складского предложения вырос на 7% – с 4,7 млн до 5 млн кв. м. Общий объем ввода новых площадей за этот период составил 439 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечили Казахстан, на который пришлось 62% нового предложения, Беларусь с долей 25% и Узбекистан, сформировавший еще 12% ввода. Именно эти рынки в настоящее время определяют динамику развития складской недвижимости в макрорегионе.
- Одновременно рынок демонстрирует сохраняющийся дефицит качественного предложения. По итогам прошлого года доля свободных площадей ни в одной из рассматриваемых стран не превышала 5,8%. В Казахстане вакантность снизилась до 5,8%, в Узбекистане – до 1,7%, в Азербайджане сохранилась на уровне 0,2%, тогда как в Беларуси, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане показатель находился на нулевой отметке.
- Высокий уровень интереса к качественным складским площадям во всех исследуемых регионах закономерно привел к устойчивой положительной динамике арендных ставок. На этом фоне наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на объекты класса А зафиксированы в Узбекистане – $130/кв. м в год, Кыргызстане – $127/кв. м в год и Казахстане – $122/кв. м в год без НДС.
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, наиболее масштабный прирост предложения в ближайшее время ожидается в Казахстане, где прогнозируемый объем завершенного строительства может составить около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка ожидается также в Узбекистане, где объем нового предложения в 2026–2027 годах может превысить 460 тыс. кв. м, и в Беларуси, где только по итогам 2026 года прогнозируется ввод более 200 тыс. кв. м:
«В Закавказье лидером по объему нового строительства в 2026 году может стать Грузия. При этом в Кыргызстане и Таджикистане даже ограниченный ввод новых объектов способен заметно изменить структуру предложения за счет низкой базы».
Ключевые показатели рынков качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и в Беларуси
|
Страна |
Предложение в классе A и B, тыс. кв. м |
Доля вакантных площадей, % |
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды, $/кв. м/год |
Средняя запрашиваемая ставка на услуги 3PL/ответственного хранения, $/плм/год |
|||||
|
I кв. 2025 |
IV кв. 2025 |
I кв. 2025 |
IV кв. 2025 |
I кв. 2025 |
IV кв. 2025 |
I кв. 2025 |
IV кв. 2025 |
||
|
Казахстан |
1 753 |
1 910 |
6,6 |
5,8 |
Класс А – 123 Класс В – 81 |
Класс А – 122 Класс В – 73 |
144 |
131 |
|
|
Беларусь |
1 721 |
1 829 |
0 |
0 |
Класс А – 72 Класс В – 81 |
Класс А – 100 Класс В – 80 |
77 |
105 |
|
|
Узбекистан |
503 |
556 |
4,0 |
1,7 |
Класс А – 139 Класс В – 81 |
Класс А – 130 Класс В – 90 |
– |
96 |
|
|
Азербайджан |
431 |
431 |
0,2 |
0,2 |
Класс В – 71 |
Класс В – 71 |
– |
– |
|
|
Грузия |
143 |
143 |
1,1 |
0 |
Класс В – 90 |
Класс А – 78 Класс В – 72 |
– |
– |
|
|
Армения |
94 |
94 |
0,5 |
0 |
Класс В – 7 |
Класс В – 71 |
103 |
122 |
|
|
Кыргызстан |
66 |
66 |
0 |
0 |
Класс А – 114 Класс В – 72 |
Класс А – 127 Класс В – 108 |
|
133 |
|
|
Таджикистан |
10 |
10 |
0 |
0 |
– |
– |
– |
– |
|
