Зима на складском рынке: активность игроков онлайн-ретейла год к году снизилась в 6 раз

По данным консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International, совокупный спрос на складском рынке России по итогам I квартала 2026 года упал на 58% в годовой динамике.

За первые три месяца этого года он составил 409 147 кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года – 980 420 кв. м. В абсолютных значениях показатель снизился почти в 2,5 раза. При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 гг., текущий результат оказался минимальным за 5 лет. 

Источник: Bright Rich | Corfac Int.

Доля Московского региона в совокупном объеме сделок составила 68%, Санкт-Петербурга – 12%, а 20% спроса пришлось на регионы страны.

При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 гг., текущий показатель оказался минимальным за 5 лет. 

Объем спроса на складском рынке России за первый квартал, кв. м, 2020-2026 гг.

Источник: Bright Rich | Corfac Int.

В разрезе профиля компаний-арендаторов наибольшее снижение зафиксировано в сегменте e-commerce: активность игроков онлайн-ретейла год к году снизилась на 84% или в 6 раз. Снижение наблюдается и в других категориях основных потребителей складского рынка: в сегменте транспортных компаний – на 51%, торговли – на 51%, производства – на 64%, 3PL – на 52%.

Источник: Bright Rich | Cofrac Int.

Средний размер сделки также уменьшился на 28% – с 11400 кв. м в I кв. 2025 года до 8200 кв. м в I кв. 2026 года. При этом наибольший спад спроса наблюдается на площади в диапазоне 10-15 тыс. кв. м (-76% год к году) и более 15 тыс. кв. м (-60% год к году). Единственным сегментом, где наблюдается положительная динамика спроса, стал диапазон площадей 2,5-5 тыс. кв. м (+8% год к году). 

Источник: Bright Rich | Corfac Int.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | Corfac International:

«По итогам I квартала 2026 года складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере: совокупный спрос сократился более чем в два раза, а активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50–80%.

Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития.

В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% – в Москве, 11% в – Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы».