Регионы приросли складами – топ-10 крупнейших складских объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, составили пятую часть от всего объема ввода по России, причем 8 из 10 расположены в регионах.
Динамика объема нового строительства складской недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем ввода складских площадей в России по итогам 2025 года составил рекордные 8,7 млн кв. м, что на 56% превысило результат 2024 года.
Большая часть данного объема была введена в эксплуатацию в Московском регионе – 3,2 млн кв. м (+65% г/г), на Санкт-Петербург и ЛО пришлось 0,6 млн кв. м (-16% г/г), оставшийся объем сосредоточен в регионах РФ – 4,9 млн кв. м (+70% г/г).
Топ-10 объектов по объему ввода складской недвижимости
На десять крупнейших складских объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, пришлось 1,7 млн кв. м или 20% от совокупного рекордного ввода по стране. Примечательно, что восемь из них расположены за пределами столицы.
Ключевым фактором резкого прироста предложения стала масштабная региональная экспансия онлайн-операторов, для которых был построен весь указанный объем.
Регион Конечный пользователь Площадь, Объект Девелопер тыс. кв. м Тип строительства
- Свердловская область Сима-Ленд Сима-Ленд Екатеринбург 237 Сима-Ленд Собственный
- Республика Башкортостан Wildberries ПФО Уфа 187 ПФО Групп ВТЅ Аренда
- Самарская область Wildberries Wildberries Новосемейкино 184 Wildberries
- Свердловская область Wildberries Wildberries Екатеринбург 166 Wildberries Собственный Собственный
- Омская область Ozon Ozon Логопарк Звездный Омск 155 ПФО Групп ВТЅ Аренда
- Воронежская область Wildberries Wildberries Воронеж 153 Wildberries Собственный
- Нижегородская область. Ozon Ozon Нижний Новгород 151 МБМ ВТЅ Аренда
- Московская область. Wildberries ИК Парк Домодедово 2 (к.9) 148 NK Group ВТЅ Аренда
- Оренбургская область Сберлогистика ОЭЗ Оренбуржье 148 ПФО Групп ВТЅ Аренда
- Московская область Ozon Ozon Ватутинки 137 PST Development ВТЅ Аренда
Строительство одного крупного логистического центра более 100 тыс. кв. м позволяет закрыть потребности в складских площадях и в регионе присутствия, и в соседних регионах, сокращая сроки доставки товаров до конечного потребителя. Например, в Свердловской области был введен самый большой складской объект 2025 года – распределительный центр компании «Сима-Ленд» общей площадью почти 237 тыс. кв. м.
Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:
«Последние несколько лет для рынка складской недвижимости – это период развития новых логистических центров за пределами столицы. В 2025 году мы наблюдали рекордные для рынка объемы ввода, в среднесрочной перспективе высокие показатели сохранятся.
Но прослеживается четкая тенденция: прирост предложения в Московском регионе является результатом ввода в эксплуатацию значительного объема спекулятивных объектов (62%), что привело к резкому росту вакантных помещений и снижению ставок аренды, а за пределами столицы появление новых объектов зачастую связано с реализацией стратегий расширения онлайн-операторов с помощью крупных BTS и собственных проектов.
В перспективе онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры продолжат улучшать и развивать свою складскую инфраструктуру, однако с учетом макроэкономической ситуации и замедлением экономики, планы развития будут сдержанными».
