Согласно предварительным итогам первого полугодия 2025 года, озвученным консалтинговой компанией NF GROUP, общий объем качественного предложения складской недвижимости на Дальнем Востоке достиг 793 тыс. кв. м. К концу года показатель может превысить 1 млн кв. м, что станет рекордом для макрорегиона.
- За 2024 год рынок складской недвижимости Дальнего Востока прирос на 100 тыс. кв. м, ввод новых площадей в первом полугодии 2025 года составил всего 12 тыс. кв. м, но к концу года объем ввода может достичь 283 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем качественного складского предложения на Дальнем Востоке к концу 2025 года может превысить рекордные 1 млн кв. м.
- Основная концентрация складской недвижимости Дальнего Востока приходится на Приморский и Хабаровский края – 79% всего предложения региона. В структуре городов лидирует Владивосток (422 тыс. кв. м), за ним следуют Хабаровск (229 тыс. кв. м) и Чита (64 тыс. кв. м).
- Владивосток и Хабаровск сохраняют статус ключевых логистических узлов Дальнего Востока. Вакантность в этих локациях по-прежнему минимальна – на уровне 0,7–0,8%. Во втором квартале 2025 года арендные ставки на новые склады класса A составляют 13–14 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX).
- Среди ключевых складских объектов макрорегиона – логистический парк «Авиаполис Янковский» (155 тыс. кв. м), складской комплекс KM Logistic (43 тыс. кв. м) во Владивостоке, а также индустриальный парк «Авангард» (81,6 тыс. кв. м) в Хабаровске. В числе перспективных проектов – распределительный центр Wildberries (150 тыс. кв. м), производственно-логистический комплекс «Ракитное» (150 тыс. кв. м) и парк «Дружба».
Константин Фомиченко, партнер NF Group, поделился конъюнктурным анализом и прогнозом развития рынка складской недвижимости макрорегиона:
«Дальний Восток демонстрирует стабильное и планомерное развитие складского сегмента – этому способствуют масштабные инфраструктурные проекты, а также растущий интерес со стороны ретейлеров и логистических операторов. При минимальном уровне вакантности и устойчивом спросе новые площади быстро находят арендаторов, что делает регион привлекательным для девелоперов и инвесторов. Мы ожидаем дальнейшего роста активности федеральных и международных компаний, прежде всего в сегментах e-commerce, 3PL и пищевой промышленности».
