По итогам 2025 года объем ввода в эксплуатацию складской недвижимости в России может составить 7,8 млн кв. м – абсолютный рекорд, опережающий предыдущее пиковое значение (4,5 млн кв. м), достигнутое в прошлом году, в 1,7 раз.
Данный результат по-прежнему обеспечен высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей, которые продолжили развивать качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. По прогнозам Nikoliers, высокие объемы ввода сохранятся и в следующем году. Это обусловлено тем фактором, что маркетплейсы сформировали большой объем распределительных центров с анонсируемой датой ввода до 2027 г., а также возможным переносом сроком ввода части объектов на следующий год.
На фоне роста ввода новых проектов в России наблюдается увеличение показателя обеспеченности складскими площадями – за I полугодие 2025 г. он увеличился на 4% до 341 кв. м на 1000 человек, и до конца года при реализации всех планов показатель может увеличиться еще на 12% до 381 кв. м на 1000 человек.
Динамика объема ввода по основным рынкам России
Источник: Nikoliers
Региональными городами-лидерами по ожидаемому размеру ввода в текущем году являются Новосибирск (386 тыс. кв. м) и Омск (377 тыс. кв. м).
Новое строительство в региональных городах, 2025 г.
Источник: Nikoliers
По итогам I полугодия 2025 г. совокупный объем ввода качественных складских объектов России составил 2 млн кв. м, что также является абсолютным рекордом за данный период времени за всю историю развития рынка. Стоит также отметить, что результат опережает годовые показатели 2017-2020 гг на 13-70%. Более половины от ввода приходится на региональный рынок (без учета рынка Санкт-Петербурга и ЛО) – 58% или 1 142 тыс. кв. м.
Распределение объема введенных в эксплуатацию качественных складских площадей за П1 2025 г. по городам России
Источник: Nikoliers
|
Город |
Введено в эксплуатацию за П1 2025 г., |
|
Москва |
599,3 |
|
Санкт-Петербург |
243,1 |
|
Самара |
129,1 |
|
Владимир |
119,4 |
|
Краснодар |
106,4 |
|
Воронеж |
89,9 |
|
Новосибирск |
82,9 |
|
Омск |
71,7 |
|
Ярославль |
64,3 |
|
Красноярск |
60,7 |
|
Остальные |
417,9 |
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В первом полугодии 2025 года доля BTS-проектов в общем объеме ввода складской недвижимости составила 68%, подтверждая их лидирующие позиции на рынке в течение последних шести лет. Параллельно с этим, благодаря активизации строительства в предыдущие периоды (в частности, в 2024 году), наблюдается рекордный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складских помещений. Застройщики анонсировали ввод 3,1 млн кв. м качественных спекулятивных площадей по всей России, из которых около 20% приходится на проекты логистической недвижимости (LI). Высокий интерес к этому сегменту проявляют и девелоперы из других секторов рынка. Таким образом, при условии реализации всех планов, общий объем качественных складских площадей в стране превысит 50 млн кв. м и достигнет 56 млн кв. м к концу года».
