По данным аналитиков NF Group в 2025 году рынок складской недвижимости Новосибирска и Новосибирской области демонстрирует существенный прирост объемов нового строительства.
За январь-сентябрь в эксплуатацию было введено 176,7 тыс. кв. м качественных складских площадей, до конца года планируется ввод еще 241 тыс. кв. м. В случае реализации заявленных проектов суммарный ввод за 2025 год может достигнуть порядка 420 тыс. кв. м, что станет рекордным значением для региона. Общий объем качественного предложения превысит 2 млн кв. м, что сопоставимо с крупнейшими региональными логистическими центрами страны.
С января по сентябрь 2025 года в Новосибирске и Новосибирской области введено к эксплуатацию 176,7 тыс. кв. м современных складских площадей. До конца года девелоперы планируют ввести еще 241 тыс. кв. м, и совокупный ввод может достигнуть 420 тыс. кв. м. Это кратно превышает показатели прошлого года: в 2024 году на рынок было введено всего 18,4 тыс. кв. м.
При реализации всех заявленных проектов общий объем качественной складской недвижимости классов A и B в регионе увеличится более чем на 20% и превысит 2 млн кв. м. Это позволит Новосибирску стать вторым после Екатеринбурга городом-миллионником среди регионов России (без учета Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) с таким уровнем предложения. Среди крупных ожидаемых проектов – «NK Парк Пашино» с потенциальной площадью застройки 627 тыс. кв. м. В случае ввода заявленного объема он может стать крупнейшим логистическим парком региона.
Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Новосибирска и области по итогам третьего квартала 2025 года снизилась до 2,8% против 3,6% на конец 2024 года. Снижение вакантности на фоне активного ввода новых объектов указывает на устойчивый спрос и высокую степень заполнения качественных площадей.
Объем заключенных сделок за девять месяцев 2025 года составил 10,6 тыс. кв. м, что значительно ниже уровня 2024 года (124,1 кв. м). Снижение деловой активности на фоне расширения предложения свидетельствует о переходе рынка в фазу структурной корректировки и перераспределения пользовательского спроса.
Ставки аренды на складские помещения в Новосибирске остаются стабильными на уровне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX), что соответствует значениям прошлого года.
Константин Фомиченко, партнер NF Group:
«Новосибирск укрепляет статус одного из ключевых логистических центров России. Регион формирует полноценный хаб для распределения грузов в Сибирь и на Урал, что делает его привлекательным для девелоперов, ретейла и e-commerce. Масштабный ввод новых площадей при сохраняющейся низкой вакантности показывает, что рынок входит в фазу качественного обновления».
